기획재정부 · 국세청
부동산 세제개편 개편안 기준, 종부세·재산세·양도세 예상 변화를 지금 화면으로 확인합니다.
실거주 기본공제
14억원
공정시장가액비율
70→80%
세부담 상한
200%
종부세·재산세·양도세는 부과 기관과 조회 화면이 각각 다릅니다. 아래 경로를 따라가면 세 가지를 순서대로 확인할 수 있습니다.
세 경로 모두 온라인에서 진행되며, 종부세·양도세는 국세청 홈택스, 재산세는 위택스에서 각각 확인합니다.
종부세 예상세액 조회
준비물 공동인증서 또는 간편인증 · 소요시간 약 3분 · 인증 필요
1
홈택스 로그인공동인증서 또는 카카오·PASS 간편인증으로 접속
2
메뉴 이동세금신고 → 종합부동산세 → 합산배제 및 세액계산
3
예상세액 확인보유 주택 정보 입력 후 결과 확인
!
개편안은 국회 통과 전이라 홈택스 계산 화면은 아직 현행 기준으로 표시됩니다. 개편 후 금액은 이 글 위쪽 표를 함께 참고하세요.
무료인증 필요약 3분
로그인 후 상단 ‘세금신고’ → ‘종합부동산세’ 메뉴 순서로 이동합니다
재산세(보유세) 조회
준비물 없음 · 소요시간 약 2분 · 인증 불필요(열람만)
1
위택스 접속회원가입 없이 조회 메뉴 이용 가능
2
메뉴 이동지방세정보 → 재산세 메뉴 선택
3
보유 부동산별 열람주소별 재산세 부과 내역 확인
!
종부세와 재산세는 별도 고지서로 부과됩니다. 두 금액을 더해야 실제 보유세 총액이 됩니다.
무료인증 불필요약 2분
메인화면 ‘지방세정보’ → ‘재산세’ 메뉴 순서로 이동합니다
인증서 로그인이 안 될 때
공동인증서 오류가 반복되면 카카오·PASS 등 간편인증으로 전환해 재시도하면 대부분 해결됩니다.
종부세·재산세 조회를 마쳤다면 마지막으로 양도세 모의계산까지 이어서 확인한다.
양도세 모의계산
준비물 취득가액·양도가액 자료 · 소요시간 약 5분 · 인증 불필요(모의계산만)
1
홈택스 접속로그인 없이 모의계산 메뉴 이용 가능
2
메뉴 이동세금모의계산 → 양도소득세 모의계산
3
보유·거주기간 입력취득·양도가액 입력 후 예상세액 확인
!
장기보유특별공제 개편안은 모의계산기에 아직 반영되지 않았을 수 있어 현행 기준 결과로 표시됩니다.
무료인증 불필요약 5분
메인화면 ‘세금모의계산’ → ‘양도소득세 모의계산’ 메뉴 순서로 이동합니다
종부세·재산세·양도세를 각각 확인했다면 부동산 세제개편에 따른 내 상황 점검이 끝난 것입니다.
부동산 세제개편 전체 내용 다시 보기종부세와 재산세를 같이 내야 하나요?
둘 다 보유세로 묶어 부르지만 별도 세목이다. 재산세는 지방세로 모든 부동산 보유자에게, 종부세는 국세로 공제금액을 초과하는 경우에만 추가로 부과된다.
홈택스 모의계산 결과가 실제 고지액과 다를 수 있나요?
모의계산은 참고용 추정치다. 감면·특례 적용 여부에 따라 실제 고지세액과 차이가 날 수 있어 최종 확정은 고지서 기준으로 확인해야 한다.
개편안이 확정되지 않았는데 지금 확인하는 게 의미 있나요?
현재 기준 세액을 먼저 확인해 두면 개편안 통과 후 달라지는 금액과 비교하기 쉽다. 매도·증여 시점을 조율해야 하는 경우 미리 파악해 두는 것이 유리하다.
출처
삼일PwC 세무뉴스플래시 · 서울경제 · 2026년 8월 확인 기준